<big id="ymaci"></big>
  • <strike id="ymaci"></strike>

    <th id="ymaci"><address id="ymaci"></address></th>
    <th id="ymaci"><option id="ymaci"></option></th>

    <code id="ymaci"><em id="ymaci"></em></code>

    <object id="ymaci"></object>

  • <code id="ymaci"><small id="ymaci"><optgroup id="ymaci"></optgroup></small></code>
  • 立即訂閱

    剛需買房血淚史-人才大戰導致成本上漲50萬 賣房還債被限售政策嚴重打擊

    2023年03月11日 01:03 來源于:共富財經 瀏覽量:

    zwirl52p53p.jpg

    “簽購房合同的那一刻,我就知道我要離開寧波了?!?

    在逃離北京143天后,劉明在7月初回來了。這次他背負了——1.64萬元的債務,176萬元的商業貸款,每月9451元的房貸。月供近萬,在收入水平不高的寧波,壓力太大。他急需回到一線城市賺錢“延續生命”。今年2月,考慮到在北京買房無望,劉明辭去了在一線互聯網公司的工作。從做決定到離開只用了十天,他的下一站是新一線城市寧波。在他的設想中,寧波無可挑剔——位于經濟發達的東南沿海。重要的是房價在可控范圍內。按照當地人的說法,“寧波房價不貴”。但是,“性”是不可預測的。經歷了2017年史上最嚴的調控后,從今年3月開始,一場搶人大戰在各地上演。送錢、送房、送戶口的新政,大大降低了購房門檻,迅速推動了樓市回暖?!皳尫俊爆F象在部分二三線城市再現,市場需求的激增直接刺激了房價的飆升。gdbftop0cgy.jpg

    本以為逃離北上廣就能過上好日子的劉明,不幸屢遭房市打擊。1寧波之痛:從180萬到230萬。3月1日,劉明在寧波工作的第七天,《寧波市區戶口遷移實施細則》正式實施。新政策規定,高校畢業生再就業前可零門檻落戶寧波,取消住房和工作限制;中?;蚋咧袑W歷在寧波工作滿兩年,無房也可以落戶;原來100面積,45歲以下的要求,在房屋落戶時取消。這一落戶新政意味著2017年出臺的諸多樓市調控政策被淡化。之前大量被壓抑的需求,比如火山爆發,今年8月大學生可以享受房價總額2%的政策補貼。多重因素的疊加,直接點燃了寧波樓市的熊熊大火。ehqr1oobia0.jpg

    新政實施當月,寧波樓市快速飆升,民間機構和官方數據都證實了這一點?!獊碜訩erri的數據顯示,3月份,寧波五區一手住宅成交量為4431套,環比翻倍;成交均價23335元/平方米,環比上漲7.5%。國家統計局公布的《2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據顯示,寧波新建商品住宅價格環比上漲0.3%,同比上漲5.5%。二手住宅價格環比上漲0.9%,同比上漲7.4%。因為對寧波不熟悉,劉明為了盡快安頓下來,決定先從二手房入手。但是,二手房其實是一個比較魚龍混雜的市場。至少新房市場有備案價,二手房交易沒有上限。是買賣雙方的心理戰。買家極力挑出老房子的缺陷,比如房齡,沒有電梯,老小區環境不好。我希望價格可以協商和降低。賣家認為這些都是優點。房子比較老,但是池子小,得房率高,周邊公共設施齊全,生活方便。atzakha0akm.jpg

    尤其是行情好的時候,房東往往“一房多賣”,找多個買家出價,一天一個甚至幾個價格,出價最高者勝出,往往出現反悔的現象。3月10日,寧波落戶新政后的第十天,劉明被迫提前加入看房大軍。他堅信房價會漲,希望盡快擺脫這個困擾。市場真的被點燃了,那天看的第一套房很快就被訂滿了,劉明連討價還價的機會都沒有。雖然希望盡快安定下來,但買房畢竟是人生大事。沒有人愿意透支幾十年收入的房子。大家都喜歡反復比較,試圖找到性價比最高的。然而,市場瞬息萬變,尤其是在樓市的上升期。人們普遍買漲不買跌,迫使更多需求提前釋放,原本在等待或不著急的群體也被卷入其中。二手房是一個存量市場。在某個階段,供給是不變的。當需求突然出現時,唯一的后果就是價格被不斷推高到失控的邊緣。到了4月中旬,從最初的單價16000元左右,劉明看到單位不遠處有一套82平米的樓梯房,價格是25000元(由于地段因素,不是一個月的漲幅),也是安置小區。隔壁的商品房標價3萬。每個買房的人都有這種經歷。越看越貴。越到后面,你會發現自己窮,錢不夠用。03t3se2tkua.jpg

    一方面是房價上漲,另一方面是房貸利率不斷上漲。3月寧波首套房利率仍上浮10%。4月份有傳言說要上浮15%,很可能會提高首付比例。此時的劉明十分焦慮。他逃離北京,是因為買不起房子,給不了老婆孩子一個依靠的港灣。如果他跑到一個二三線城市,還是這樣。它會如何結束?面對瘋狂的上漲,劉明認為沒有太多的選擇。先上車吧,五一期間一定要拿下。猶豫不決會增加機會成本,甚至可能失去買房資格。4月29日,五一假期的第一天,劉明決定回到起點,選擇他開始看房的地點。一套85平米的小三房,第一眼就看上了,176萬的總價也在可以接受的范圍內。房東在別處買了新房子,希望盡快賣掉。劉明,拿定主意,就這樣,第二天讓家里人看看??上У诙旆繓|出去旅游了,沒辦法看房。沒有家人的確認,劉明不敢一個人做決定。一百多萬的交易,幾十年的房貸,他做決定不應該太草率。決定回歸的劉明無聊地玩著手機,在一個房屋租售平臺上搜索信息。一個新樓盤映入眼簾,21000元的均價相當誘人。他立即決定去看一看。znlick0ouef.jpg

    此前,劉明沒有考慮過新房子。一是因為價格普遍偏高,地段稍好的也就2.5萬多,稍好的也就3萬多。二是經常賣完,幾千人搶購幾百套,費時費力,不一定買得到。到了新樓盤的售樓處,看了周邊規劃和平面圖等資料后,劉明和家人下定決心要買,但只用了一個小時。這時候唯一擔心的就是,原本180萬的總房價會變成234萬,貸款利率不僅會打折,還會上浮15%。這樣無論是首付還是月供都會有一定的壓力。發生在劉明身上的是,在最嚴格的樓市調控下,無數剛需家庭悲情的——調控,不僅沒能阻止房價上漲,反而成了打擊剛需人群的板子,而他們才是受金融機構利率調整影響最大的人群。根據官方的初步統計,今年上半年,seco

    寧波房地產交易中心數據顯示,今年3月、4月、5月的月成交量分別為7517套、10323套、8388套。這三個月的總成交量相當于2017年二手房交易量的41.46%。除寧波外,今年已有20多個二三線城市加入人才爭奪戰,大部分成為當地樓市的催化劑。以“網絡名人”中的城市Xi安(樓盤)為例。地方人才新政發布后,樓市迅速迎來新一波漲價。據媒體計算,4月第一周Xi安住宅均價上漲7.1%,100平方米。如果是120萬,一個星期就漲價8萬多。算下來,一天就增加一萬多元。國家統計局公布的4月份70個城市住宅價格指數也顯示,4月份Xi安新建商品住宅價格上漲1.6%,二手住宅價格上漲2.3%,漲幅居全國首位。2長沙(樓盤)折戟:賣不出去,租不出去??杀氖?,不僅在寧波,在千里之外的長沙,劉明也遭受了更大的樓市打擊。事情的起源還得從幾年前說起。2013年5月,工作幾年后,劉明傾其所有,買了一套60平米的公寓??上糙s上了當時長沙樓市的暴漲期。后來從新聞上得知已經連續上漲11個月,房貸利率高達6.55%。當時長沙均價6700元左右,劉明買了一套精裝房,成交價每平米7500元。hq1pevtu0rm.jpg

    買下房子后的那個月底,劉明因為工作變動,離開長沙去北方當了一名漂。當年12月,房子交付??紤]到是新房,劉明就不想租了(很多人可能覺得自己買的新房沒住一天就租給別人了,但是自己過不了心理關)而且已經空了快兩年了。在此期間,長沙的房價一直保持不變,基本維持在7000左右的均價。在中國樓市,長沙幾乎是一個神一般的存在。2013年在中部五個省會城市中,僅略高于太原(樓盤),在全國省會城市中排名墊底,與其強大的經濟地位不匹配。為此,這座以休閑娛樂著稱的城市被評為最幸福城市之一,低房價是其上榜的最重要因素之一。2016年4月初,空置兩年多。劉明覺得回長沙的概率不大,最后下定決心把房子租出去。2016年,樓市風起云涌,讓人心驚肉跳。售樓處——人搶房。投資人豪邁,動不動就買了十幾二十套。房地產企業在土地拍賣中拿下無數“地王”。今年,從上到下,幾乎所有人都加入了樓市大作戰。長沙的房價洼地,也被各種“外地炒房團”推波助瀾。到了年底,他咨詢了中介,他所在的小區房價已經飆升到一萬一左右。當時長沙以16.5%的年漲幅位列胡潤全球房價指數第23位。c3mrguessyl.jpg

    這個時候應該是劉明賣出變現的最好時機,但是他拿到現金的時候覺得北京沒有地方買——。他只交了三年多社保,沒資格買——,所以長沙的房子繼續租。2017年5月,女兒的出生讓他重新考慮房子的問題。其實2016年劉明也為房子發愁過,去燕郊、大廠、香河看過房子。但當時正值北三縣瘋狂通貨膨脹時期,新房經常被搶光,整個區域房源不多,價格又太高。無奈之下,他也考慮了北京的商品房,去順義、房山等地看了多個樓盤。但相比之下,他覺得商品房漂亮沒用,首付和貸款門檻很苛刻,持有成本

    今年年初,他終于滿足了限售資格。劉明趕緊聯系中介,希望盡快賣掉。然而不幸的是,趕上了樓市的冰凍期。由于長沙此前多次出臺調控政策,市場需求受到抑制。在這種情況下,新房和二手房價格倒掛,新房價格受政府限制,但比二手房便宜。劉明的房子失去了優勢。從年初到年中,6個月過去了,劉明的房子還沒賣出去,要么是太小,要么是價格太丟人。6月23日,他等來了一個好消息。中介在電話里說有人要全款買,但價格需要商量??上?,它又來了。6月25日下午,長沙出臺樓市新政,將限售從三年升級為四年,而且是一刀切。不管是哪一年買的,都要四年后才能交易。這就是長沙新政的可怕之處。此前很多地方出臺的限售政策,普遍規定新政實施后購買的房屋,幾年內不得交易,之前的不在限售范圍內。房子賣不出去。讓劉明擔心的是他不能及時還債。他5月份在寧波買的新房,欠了親戚朋友很多錢。當時他找人借錢,承諾長沙的房子一賣就還給大家?,F在看來還不夠。4rzcpuvuiht.jpg

    幾天后,劉明只好通知中介把房子換了出租。7月初,他回到北京,重操舊業。這次來北京,他三緘其口,怕說了行程被親戚朋友要錢尷尬。寫這篇文章的時候,已經是2018年9月初,兩個多月前,劉明的房子還沒有租出去。嗯,長沙樓市就是這么神奇。沒有成為炒房者的天堂,卻成了剛需的悲哀。

    關鍵詞:
    友情鏈接
    一本久久伊人热热精品中文_国产又色又爽又黄又刺激视频国语_狠狠噜天天噜日日噜无码_99re热视频精品免费观看

    <big id="ymaci"></big>
  • <strike id="ymaci"></strike>

    <th id="ymaci"><address id="ymaci"></address></th>
    <th id="ymaci"><option id="ymaci"></option></th>

    <code id="ymaci"><em id="ymaci"></em></code>

    <object id="ymaci"></object>

  • <code id="ymaci"><small id="ymaci"><optgroup id="ymaci"></optgroup></small></code>