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    孫宏斌-房地產調控超出任何人想象開發商壓力很大

    2023年03月11日 01:03 來源于:共富財經 瀏覽量:

    我們不想趕上任何人?,F在我們是榜樣,大家都在向我們學習,我們的并購和布局。8月31日,融創中國董事長孫宏斌在2018年中期業績會上談及公司規模時說。

    融創中國2018年中期業績顯示,公司總資產6699億元,合同銷售金額約1915.3億元,同比增長約76%;收入約465.8億元,同比增長約215.3%;毛利約115.3億元,同比增長251%。一年需償還債務約753億元,資產負債率65.8%。截至6月30日,融創現金余額為874.2億元。在土地儲備方面,截至6月30日,公司新增土地儲備約2920萬平方米,平均土地成本3620元/平方米,土地儲備總面積約2.31億平方米,總貨值約3.29萬億元。預計下半年有369個項目在售,總可售資源4912億元。

    土地儲備方面,截至6月30日,公司新增土地儲備約2920萬平方米,平均土地成本3620元/平方米,總土地儲備面積約2.31億平方米,總貨值約3.29萬億元。預計下半年可售項目369個,可售資源總額4912億元?!坝凶宰⌒枨蟮娜丝梢再I房,但如果是投資,不如買我們的股票??臻g比買房大很多?!睂O宏斌表示,現在市場的宏觀調控超出任何人的想象,政策沒有放松的跡象,有些地方還加碼。宏觀調控政策短期內不會放松,購房者的購房預期也會發生變化。融創在投資策略中提到,公司要多看少動,嚴格控制投資節奏和規模。孫宏斌認為,現在開發商壓力大,市場焦慮。從2016年10月開始,融創除了并購之外,基本從未在公開市場拿地。保持公司的安全是很重要的?!叭奈寰€城市越來越冷,現在價格有限。開發商如果按這個賣,那就虧了。我們主要在一二線城市。就算限價賣,基本都是賺錢的,壓力也不大?!钡珜O宏斌強調,“我們是安全第一。這兩年一定要把安全放在第一位。未來維持目前的規模不難,但增長起來也很難?!痹诋斍敖鹑谌ジ軛U的大背景下,房企融資渠道越來越少,融資成本逐漸上升。融創中國執行董事兼行政總裁王孟德表示,從去年開始,整個融資環境一直在收緊,融創的平均融資成本在6%左右。雖然行業環境在變,但最重要的還是要調整自己適應大環境的變化。業績會上,王孟德反復強調公司一直在去杠桿,去杠桿的決心非常大,融創的現金流非常安全。值得一提的是,行業前三的碧桂園、恒大、萬科都在不斷拓展業務,更加多元化。不過,孫宏斌表示,融創目前不會考慮多元化。擁有了房地產和文化旅游兩大主業后,就沒必要再多元化了?!拔幕糜伟鍓K需要長時間的培育,我們看得更遠。這個行業肯定會發展,門檻高?!睂O宏斌堅持認為,融創的投資消費升級和美好生活的方向不會改變。孫宏斌的長子孫,今年年初加入融創集團。在演出會上,孫宏斌問媒體如何評價孫的工作。孫宏斌把這個問題拋給了融創中國副總裁兼聯席公司秘書高希,笑著說,“他的工作是屬于高希的,不是我的,讓高希評價吧?!睂O的工作和表現進行了點評?!八瓿跞肼?,負責戰略投資。他非常投入工作,扮演了非常重要的角色?!睒I績會最后,孫宏斌否定了融創未來毛利率和銷售額下滑的可能性,說“不會”。

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